Назад к списку

Дом с кастингом: комфортный жилой комплекс «Александрия» в Гаспре 

Не покупай себе дом, а купи соседа:

дом купишь, а соседа не продашь.

(народная пословица) 


Сегодня мы хотели бы предложить Вам познакомиться с жилым комплексом Александрия в посёлке Гаспра, что в 10 километрах от Ялты. Сразу сделаем предупреждение: Вам не удастся купить здесь недвижимость, если Вы не проёдете «фейс-контроль». Если Ваши ценности и картина мира диссонируют с принятой здесь атмосферой отношений, то не только собственником, но даже арендатором в этом доме стать не получится. Здесь будущий сосед выбирает Вас, а не Вы – соседа. Однако если Вы станете всё-таки счастливым обладателем квартиры в этом доме – Вы быстро оцените преимущество такого строгого отбора. 

Итак, это полноценный дом класса «Комфорт». «Сухие» цифры технических характеристик комплекса: общая площадь – немногим более 24 тыс. кВ.м., три совмещённые секции, 9 этажей, 150 квартир с высокими потолками (высота этажа 3,3 м). Конструктив здания – монолитно-каркасный с заполнением из газобетонных блоков импортного производства, с сейсмостойкостью в 10 баллов. Белоснежный каскадный комплекс полностью соответствует ландшафту и духу посёлка, в котором он располагается (ведь Гаспра от греч. άσπρος — белый). 


Площадь участка – более 1,3 Га. 

Название комплекса «Александрия» связано с историей усадьбы А.Н.Голицына «Романтическая Александрия» – построенном в 1830 г.г. готическом дворце с двумя зубчатыми башнями (ныне – санаторий матери и ребёнка «Ясная поляна»). 



Месторасположение, подъезды и подходы 

От центра Ялты (не от дорожного знака «Ялта») 14 км., на которые Вы затратите честные 20 минут. В чистом паркинге Вы ступите на полированный бетон, и Ваши лёгкие не будут раздражены от пыли, которая обычно в таких пространствах заставляет быстрее их покинуть. Кстати, на придомовой территории Вы не припаркуетесь, здесь так не принято: шум мотора, выхлопные газы и хлопанье дверью явно не из пакета «комфорт». Соотношение же паркомест к квартирам здесь порядка 70/100, их не обязательно приобретать – можно арендовать, но без места для Вашего любимого авто Вы не останетесь. В бесшумном лифте производства Германии Вы поднимаетесь непосредственно на Ваш этаж, без пересадок. По западной границе участка протекает горная речка Загмата. Она же – естественная граница Гаспры с посёлком Кореиз. Двигаясь же на восток, через три километра Вы оказываетесь у знаменитого Ласточкиного гнезда. В пешей же доступности Юсуповский дворец и Солнечная (Царская) тропа, ведущая к Ливадийскому дворцу. 

До Чёрного моря по прямой – 600 метров. Фактически Вы за 8 минут добираетесь по пешеходным дорожкам до замка «Синей бороды» – некогда дворца великого князя Петра Николаевича «Дюльбер» с чарующей архитектурой в мавританском стиле, а ныне одноимённого санатория, и ещё через несколько минут оказываетесь на благоустроенных санаторских пляжах Гаспры. 


Нам, уроженцам Крыма, зачастую трудно объяснить нашим клиентам с материка, что если они покупают жильё для длительного или постоянного пребывания, то нет необходимости, и даже противопоказано приобретать жильё максимально близко к береговой линии (50-100-200 м). Это имеет свои плюсы в жаркий летний период, однако же зимой близость к морю создаёт значительный дискомфорт. Тогда как при расположении в 300-500-1000 метров от кромки моря воздух не столь влажен, а прогулки с изменением высот благотворно влияют не только на общий тонус, но и на сердечно-сосудистую систему, а можжевеловые и сосновые деревья работают как природный ингалятор. Можно не идти пешком – рядом с «Александрией» верхняя станция фуникулёра, который быстро спустит Вас вниз к пляжам. 


Архитектура и инфраструктура

Дом построен по проекту крымского архитектора в 2007 году. Планировка дома преследовала своей целью дать максимальному количеству квартир вид на море. Впрочем, любители горных пейзажей получают полноценный вид на парк и лесистые склоны Ай-Петри.

В вопросах строительства важнейшее значение имели факторы качества и «антивандальности», поэтому всё сделано добротно и надёжно. Это и австрийское фасадное покрытие, достойно противостоящее атмосферному влиянию, – за десять лет сложно обнаружить подтёки, дом выглядит как новый. И качественная брусчатка, и мраморная отделка, и настоящий «теплый» алюминий для оконных рам из Германии – можно перечислять долго.


Застройщик уделил инженерным инфраструктурам особое внимание. Подпорная стена, возвышаясь на четыре метра, в основании шириной – семь. Дренажная система, один проект которой обошелся в сумму большую, чем обычно тратит застройщик коттеджа на работы «под ключ» (если вообще тратится).

Комплекс обеспечен собственной газовой котельной, причём именно благодаря газификации этого дома был обеспечен газом весь посёлок – как социальные объекты, так и жильё. Аналогичная ситуация с канализацией – была произведена полная перекладка ржавого коллектора (более 80 метров), и водоотведение осуществляется на алупкинские очистные.Противопожарные системы сделаны не на бумаге, а на деле. 

Дом обеспечен водным резервуаром на 1000 кубов, из которых всегда 300 тонн воды в резерве на случай пожара, что вызывало недоумение у пожарных инспекторов (так никто не делает!).Система безопасности дома представлена двума круглосуточными постами охраны, охранно-тревожной сигнализацией, комплексным видеонаблюдением, запирающимися межсекционными дверями.

В вопросах благоустройства и ландшафтного оформления предпочтение отдаётся средиземноморской флоре, хорошо чувствующей себя в Крыму: здесь и дуб с кипарисами, и ливанский кедр с можжевеловыми деревьями, и олива с лавандином.


Правила

Пройдя «кастинг» и став обладателем недвижимости в этом доме, Вы должны соблюдать установленные здесь правила. И это не только забыть про бранные слова. Ваши рабочие, если и когда Вы будете делать ремонт, будут ходить в бахилах и соблюдать часы тишины. А чтобы их не забывать, они вывешены в лифтах и коридорах. 


За домом блюдёт настоящий хозяин, внимательный, образованный и в меру строгий домоуправитель. Зовут его Валерий Александрович. Он был зачинателем и соинвестором этого проекта и именно он будет принимать решение о том, подходите ли Вы как жилец к этому дому. И именно он будет оберегать Вашу собственность и обеспечивать комфорт Вашего пребывания. Весьма важный фактор – он с семьёй тоже проживает в этом доме (и живёт этим домом), а не как в том случае, когда руководство отечественного автопрома ездит на иномарках. 



Социальная инфраструктура

В атриуме – оборудованный спортзал, сауна и бассейн, над которым зенитный световой фонарь (в наружной стороны - внутренний двор и ресторан). Доступ сюда исключительно для жильцов, с весьма приемлемой стоимостью услуг.

Медицина в Гаспре – это прежде всего инфраструктура множественных санаториев. Для детей есть и школа, и детские сады, а также частные развивающие центры. В самом жилом комплексе – детская площадка, игровая комната, спортивный городок. 


Что же можно приобрести в этом доме?

В наличие осталось менее трети квартир: от крупногабаритных квартир-студий до двух шикарных пентхаузов. Вся недвижимость имеет статус жилой, здесь Вы приобретаете юридически именно квартиры, а не апартаменты. Все документы российского образца (именно в целях обеспечения чистоты сделок, собственники «заморозили» продажи на переходные 2014-2015 годы). Мы можем предложить Вам как готовые и меблированные квартиры, так и квартиры без отделки, в которых воплотится Ваш проект и образ жизни. 

Стоимость – от 80 тыс.руб. за квадратный метр. Список доступных квартир – см. здесь.

Для покупки Вы можете использовать доступные Вам финансовые инструменты: начиная от перечисления полной суммы, заканчивая ипотекой (в том числе военной) и материнским капиталом. 


Стоимость условно-постоянных затрат по эксплуатации – порядка 42 рублей за квадратный метр в месяц.

Квартиры в этом доме одинаково подходят как в качестве основного жилья, так и в качестве «второго», сезонного – в зависимости от того, где Вы проводите большую часть Вашего времени. Как во всех курортных городах, квартиры в этом доме тоже сдаются в найм. Причем как от владельцев, так и от застройщика. Поэтому Вы можете рассматривать приобретение недвижимости в этом доме и как инвестиции. Однако, подчеркнём, на Вас ляжет ответственность по исполнению Вашими арендаторами правил этого дома.


Какие недостатки объекта?

Я бы назвал это всё-таки затруднением, а не недостатком: по началу (если Вы только собираетесь жить в Крыму) будет непривычно и сложно петлять по крымским серпантинам от Южнобережного шоссе, причём покрытие оставляет желать лучшего, но это всё-таки асфальт. Кажущийся минус оборачивается преимуществом – нет круглосуточного шума оживлённого шоссе.


Тишина, уют, безопасность и комфорт – главные составляющие жилого комплекса «Александрия». Это дом – для сознательных собственников, зрелых в своих убеждениях и умеющих относиться к окружающим если не с любовью, то с уважением.

::: Выбрать квартиру в этом доме :::