Полноценный пакет документов для приобретения недвижимости в Севастополе сейчас включает в себя:
- Документ права собственности. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года. Согласно ст.12 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности или право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым или города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, РК или Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Также, согласно Закона города Севастополя от 25 июля 2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина на земельный участок является основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Закона о регистрации. Соответственно, если право собственности было зарегистрировано до 21 марта 2014 года в установленном законом порядке, то оно считается ранее возникшим правом. Перерегистрация таких прав не обязательна, но может быть осуществлена по желанию.
- Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок или дом (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток.
- Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) продавца и покупателя.
- Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах.
- Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нём указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Выписка из ЕГРН. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРН запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРН самостоятельно там же до совершения сделки.
- Документ права собственности. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года. Согласно ст.12 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности или право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым или города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, РК или Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Также, согласно Закона города Севастополя от 25 июля 2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина на земельный участок является основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Закона о регистрации. Соответственно, если право собственности было зарегистрировано до 21 марта 2014 года в установленном законом порядке, то оно считается ранее возникшим правом. Перерегистрация таких прав не обязательна, но может быть осуществлена по желанию.
- Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок или дом (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток.
- Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) продавца и покупателя.
- Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах.
- Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нём указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Выписка из ЕГРН. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРН запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРН самостоятельно там же до совершения сделки.
- Документ права собственности. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года. Согласно ст.12 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности или право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым или города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, РК или Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Также, согласно Закона города Севастополя от 25 июля 2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина на земельный участок является основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Закона о регистрации. Соответственно, если право собственности было зарегистрировано до 21 марта 2014 года в установленном законом порядке, то оно считается ранее возникшим правом. Перерегистрация таких прав не обязательна, но может быть осуществлена по желанию.
- Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок или дом (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток.
- Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) продавца и покупателя.
- Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах.
- Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нём указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Выписка из ЕГРН. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРН запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРН самостоятельно там же до совершения сделки.