РИАЛЬТО :: ЭКСПЕРТНОСТЬ В недвижимости

Полноценный пакет документов для приобретения недвижимости в Севастополе сейчас включает в себя: 

1. Документ права собственности. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года. Согласно ст.12 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности или право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым или города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, РК или Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Также, согласно Закона города Севастополя от 25 июля 2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина на земельный участок является основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Закона о регистрации. Соответственно, если право собственности было зарегистрировано до 21 марта 2014 года в установленном законом порядке, то оно считается ранее возникшим правом. Перерегистрация таких прав не обязательна, но может быть осуществлена по желанию. 
2. Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность. 
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок или дом (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток. 
4. Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке. 
5. Квитанция об уплате государственной пошлины. 
6. Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) продавца и покупателя. 
7. Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах. 
8. Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нём указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет. 
9. Документ, удостоверяющий личность. 
10. Выписка из ЕГРН. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРН запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРН самостоятельно там же до совершения сделки. 

Мы можем взять на себя хлопоты по оформлению и получению всех необходимых документов для совершения законной сделки купли-продажи недвижимого имущества.