ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Наличные расчёты

Безусловно, самый простой способ приобрести недвижимость - купить её за наличные. Однако не всегда это бывает возможно или удобно, да и просто безопасно.

Наиболее распространённые формы передачи денег следующие:

  • Из рук в руки 
  • Банковская ячейка
  • Аккредитив
  • Депозит нотариуса
ГРАЖДАНСКАЯ ИПОТЕКА

В настоящий момент Вы можете приобрести недвижимость в Крыму и Севастополе с помощью ипотечных программ.

Ипотека в строящемся жилье (в новостройках) предоставляется только крымскими банками, в т.ч. РНКБ и банком "Россия".

Ипотека в готовом жилье (вторичка) может быть предоставлена не только со стороны крымских, но и материковыми банками. 

­­ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

Приобретение жилого помещения участником НИС возможно на всей территории Российской Федерации. Получив Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. 

Предъявив в банке Свидетельство и паспорт, участник НИС выясняет какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить для заключения договора ипотечного кредитования в целях приобретения жилья. 

 С перечнем действующих программ кредитования участников НИС, предлагаемых банками – партнерами, реализующими программу «Военная ипотека», можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы». 

Более подробно о применении военной ипотеки в Крыму и Севастополе, работающих по этой программе банках, о доступных по этой программе квартирах Вы можете ознакомиться здесь.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Направить средства материнского (семейного) капитала можно на: 
  • приобретение жилого помещения; 
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации; 
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации; 
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства; 
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; 
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным; 
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве; 
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива. 
Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Подробнее о распоряжении материнским капиталом можно ознакомиться на сайте Госуслуг

СЕРТИФИКАТ МОЛОДОЙ ИЛИ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ

В случае, если Вы являетесь законным обладателем сертификата молодой или многодетной семьи, мы можем оказать Вам содействие в приобретении для Вас подходящего объекта недвижимости.

Рассрочка от застройщика

Ряд крымских застройщиков предоставляет своим покупателям возможность приобрести квартиры в своих комплексах в рассрочку. 

Наиболее распространённые условия: беспроцентная рассрочка на срок до 25 месяцев при первом платеже не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. Также действуют индивидуальные условия, в зависимости от комплекса, стадии строительства, размера первого взноса, срока предоставления рассрочки. 

Конкретные условия рассрочки Вы можете узнать на страницах жилых комплексов, или от наших специалистов.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ПРОДАЖА и обмен

Редко, когда человек, продающий недвижимость, не приобретает какой-нибудь объект в замен - для инвестиций, улучшения жилищных условий, для детей, при переезде в другой город. Мы можем Вам подобрать альтернативный вариант в Крыму и Севастополе, а наши партнёры по всей России - в других регионах страны.

Практика обменов недвижимости в настоящее время, в отличие от советского периода, сейчас редко реализуется на практике. В любом случае обмен сейчас - это две сделки купли-продажи. Запросы на обмен недвижимости в других городах и регионах России, а также зарубежья, минимальны. Поэтому мы рекомендуем Вам реализовывать Вашу недвижимость, привлекая специалистов Вашего города, параллельно осуществляя подбор интересующей Вас недвижимости в месте, куда Вы хотите переехать.
Налоговые вычеты

Налоговый вычет - это денежная сумма, которую Вы можете вернуть себе при приобретении объекта недвижимости в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%. 

В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости: 

  1. При непосредственной покупке жилья (квартира, дом, комната); 
  2. Постройке собственного дома; 
  3. На подтверждённые затраты по ремонту и отделке нового жилого имущества;
  4. На уплату процентов по ипотечному кредиту.
Величина прямых расходов на покупку или строительство ограничена суммой 2 млн. руб.

Подробнее о налоговых вычетах.

БАНКИ, С КОТОРЫМИ МЫ РАБОТАЕМ